常见问题有哪些解决方案 亚运村加价后，购房者转向了世纪城实惠次新址

御虹府实景

本日共有 1盘公示1盘登记，详见文末▼

12月以来，杭州二手房的日成交量基本王人逾越300套，有东说念主乐不雅预计，要是每天王人能保捏这么考究的势头，本月的成交量也会像11月一样破万套。

逐日总成交量变化不大，小区成交榜却有了些变化，比如10月份以超百套成交量冠绝杭城的亚运村，12月于今网签了十几套。 中介说，国庆节后亚运村去化快，低总价屋子卖得差未几了，11月部分屋子挂牌价涨了50万元-100万元。

部分购房者从亚运村转向了世纪城的次新址，奥体“三昆玉”的成交量上升，价钱较实惠的 御虹府，近期成交量也起来了。

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位于钱江世纪城飞虹路和永晖路交会处的御虹府，11月网签了18套屋子，骨子成交有20多套。11月的网签均价是4.86万元/㎡，骨子成交价5.5万元/㎡凹凸。

12月以来，小区也连续有成交。上周，御虹府有一套4楼的103㎡以总价542万元成交，一套17楼的123㎡以总价730万元（带车位）成交……

御虹府实景

10月、11月，辞世纪城中小面积段的次新址中，御虹府的热度很高。杭房数据骄气，御虹府10月也网签了13套，近30天带看量接近千次。

近期成交的屋子，主要面积段聚积在120㎡以下。

本年1月-9月，御虹府的网签量王人是个位数，有几个月只须一两套成交，9个月加起来只须26套。关于该小区来说，11月不错说是成交量爆发了。

世纪城的中介说，这么的盛况，在2022年请托时出现过，请托后不久，速即成交了几十套。

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御虹府分为东西两个组团，每个组团有6幢屋子，经营由12幢22-26层的高层构成。小区无公租无自捏。

御虹府实景

小区总户数约1100余户，以两梯四户为主，瞎想定位偏刚需类楼盘，户型面积段是103㎡-139㎡，主力户型为103㎡和120㎡。103㎡户型占据小区半数以上。

小区景不雅接受堆坡瞎想，植被看起来丰富，具有移步换景的成果。西区有经典的蓝对峙景不雅水系，东区则是建了戏池塘。小区各楼幢的间距相比宽，低楼层的采光也还不错。有些一楼莫得架空层，和园区大地平行，狡饰方面会受到一些检修。

御虹府实景

尽管位于钱江世纪城的南端、小区南面接近机场快速路，御虹府开盘时，以限价4.6万元/㎡入市，阛阓柔软度和摇号热度还是很高，几次开盘的中签率越来越低：2019年12月，御虹府首开报名2115组，摇号中签率17.35%；2020年3月，加推报名2624组，摇号中签率15.85%；到5月清盘时，报名3633组，摇号中签率低至9.96%。

2022年9月，御虹府刚请托就有近百套房源挂牌出售。那时小区套数最多的三房两厅两卫103㎡户型，挂牌总价720万元-900万元，挂牌单价7万元/㎡-8.7万元/㎡。

御虹府实景

其实御虹府请托时，阛阓已步入下行期，是以很难复制此前世纪城红盘请托后大赚一笔的行情。

在整个这个词二手行情冷清的工夫，御虹府雷同遇冷。

本年7月份，杭报房产采访世纪城时，曾有中介显现，御虹府有两套中高楼层103㎡的成交总价在530万元-540万元之间，成交单价5.15万元/㎡-5.25万元/㎡。那时小区请托未满两年，还有升值税，税费加上后，成交总价560万元-570万元。

中介显现，11月份，御虹府103㎡的成交总价是560万元-600万元（含双税），比9月份约莫涨了30万元。小区大部分在售的屋子，到11月份的工夫，产证已满两年，升值税无须交了，低楼层540万元也能买到。

御虹府实景

关于买家来说，现时亚运村加价了，成交时还要花一大笔升值税，购房资本增多。而世纪城其他满两年的次新址，创世纪得房率高，御虹府价钱实惠，成为近期一些购房者的聘用。

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御虹府天然不在钱江世纪城板块的中枢位置，但楼盘品性、旁边配套均处于中上水平。

由于树立时的定位隔离，它在户型步伐、装修模范等方面，和世纪城中枢区纯改善大户型为主的楼盘是不同的。

御虹府实景

御虹府傍边即是江南小学和初中，关于有娃上学的业主来说，幼儿园、小学、初中王人很近，是小区的上风。距离地铁飞虹路站约500米，交通便利。

生意配套方面，距离奥体印象城约700m，坐地铁一站到盈丰路站，即是在建的江南分量级抽象体SKP。

中介说，世纪城次新址接受铝板外立面的相比多，而御虹府的外立面是涂料，这大要亦然御虹府价钱实惠的原因之一。

御虹府103㎡低楼层540万元的成交总价，现时基本亦然世纪城次新址的初学价钱了。过程10月、11月的密集成交之后，廉价的屋子忽地得差未几了，挂价也涨了。

2025年行将莅临，春节后要是阛阓行情连续向好，迎来传统的金三银四，届时成交总价就会跟着行情高涨。

裁剪：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳

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