费用预算的制定方法是什么 大涨40.83%，南昌二手房成交数据

　　近日，国度统计局公布了最新70城商品住宅销售价钱变动情况，数据涌现，70城中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有7个，比上月增多4个；二手住宅环比高涨城市有8个，比上月增多8个。各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改善。

　　南昌新址价钱较上月环比下降0.4%，二手房价钱环比下降0.3%，无论是新址如故二手房，跌幅较上月皆有权贵的收窄，可见房地产止跌回稳确乎不是搪塞说说的。

　　成交方面，收获于9月底逐渐释出的楼市大招，10月新址成交大喊猛进的同期，二手房也吃到了红利，10月南昌二手房成交再翻新高，是自本年3月小阳春后第三次成交破2000套。成交量达2318套，环比高涨40.83%。

　　从贝壳的统计口径来看，红谷滩二手房成交一骑绝尘，成交量阻挠270套，南昌县、西湖区与高新区成交量也逾越了100套。底下咱们具体来望望南昌各区二手房成交情况。

　　Ps：

　　1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

　　2.手动梳理，如有豪放，接待指正

　　1.东湖区

　　字据贝壳口径统计，东湖区10月二手房成交32套，较上月有小幅增长，不外总量仍然未几，成交活跃度偏低，不少房源的房龄皆有一定年初了。

　　10月7日，新城公馆成交了一套108.42 的三房，总成交价155万，折合单价14297元/ ，实现10月东湖区最高成交单价。

　　这是一个2021年完工的次新小区，是东湖区相比稀有的次新小区了。小区当今在售房源未几，唯有11套，这亦然当今该小区在贝壳平台成交的第一套房源。

　　2.西湖区

　　西湖区10月二手房阻挠100套，共成交二手房112套，较上月有大幅增长。户型上以3室与4室为主，改善属性相比权贵。

　　华裔城万科各组团18套的成交总量，结识西湖区二手房销冠，并包揽了总价与成交单价的前三。

　　成交单价最高的房源来自华裔城云岸的一套4室2厅，建面268.95 ，挂牌价850万，降价90万后以760万的总价成交，折合单价28259元/ ，同期亦然西湖区在10月成交总价最高的一套房源。

　　成交最快的房源来自莱茵半岛与东亚盛世滨江的1室1厅，两套房源皆是低总价的小户型，挂牌1天就火速成交，成交单价分歧为7266元/ 与3503元/ 。

　　3.红谷滩区

　　其实红谷滩二手房的存量颠倒大，好在商场热度与活跃度皆很高，10月二手房成交270套，断层最初其他区域，成交量是上月的两倍多余。

　　10月11日，位于红中区的绿湖豪城二期，成交了一套别墅，8室4厅，建面392.99 ，挂牌价1590万，降价108万后，以1482万成交，成交单价高达37711元/ ，成交速率也很快，仅在挂牌45天后就成交，对千万级别的豪宅来说，这个成交速率颠倒快了。

　　位于凤凰洲的商联中心，在10月27日也成交了一套总价近千万的房源，建面304.35 ，5室2厅，总成交价900万，折合单价29572元/ ，成交单价仅次于上头提到的绿湖豪城。

　　单盘成交最多的小区是凤凰城凤鸣苑，10月成交14套，户型以2室为主，成交均价在1.7w/ 傍边。

　　4.高新区

　　高新区10月二手房成交101套，不少房源成交颠倒赶快，挂牌1天就成交的就有4套，10天内成交的有10套。

　　保利香槟国外的一套3室1厅、赣江紫悦荟的一套1室1厅、新利珑庭的一套2室1厅、保利瑶湖郡的一套3室2厅挂牌今日便成交。其中，赣江紫悦荟的房源是稀有的0差价成交。

　　成交价最高的一套房源来自中兴和园西区的一套别墅，5室2厅，建面251.33 ，总成交价626万，折合单价24908元/ ，这亦然10月高新二手房成交单价最高记载。

　　小区地处艾溪湖北，与新力时期广场隔街相望，当今有243套房源在售，10月成交6套，二手房成交相比活跃。

　　保利瑶湖郡照旧蝉联高新二手房销冠，10月成交10套，紧随自后的是鲲鹏邸南区，成交9套。

　　5.青山湖区

　　青山湖的二手房商场一直不太活跃，挂牌量有5000多套，但成交量相比低，去化周期相比长。10月成交42套，与上月差未几。

　　有2套1室的小户型房源成交速率尽头快，总价在30万傍边，挂牌仅1天就成交，分歧来自香缇溪岸与华润青山湖万象汇。

　　成交价最高的是香溢花城二区的一套大四房，建面273.62 ，总价237.6万成交，单价8684元/ ，成交周期相比长，挂牌1200天，调价8次后才最终成交。

　　6.青云谱区

　　青云谱二手房成交也未几，但与青山湖不同的场地在于，青云谱的挂牌量也未几，唯有3000套出面，仅比湾里多一些。10月成交25套，基本与上月执平。

　　青云谱二手房商场的活跃度低，很猛进度上是受到了新址的挤压，青云谱有大批的高性价比新址，10月新址成交均价1w出面，致使8-9k的新址也不在少数，也不比二手房贵几许，却能享受更好的小区环境与配套，这极地面挤压了二手房的生涯空间。

　　7.经开区

　　经开区是南昌主流的刚需板块，这一特质不异也投射到二手房商场。经开10月二手房成交87套，100万以下的房源占比超70%。

　　众森红谷一品在10月19日成交的一套别墅，建面216.32 ，以342万的总价成交，成交单价15810元/ ，是经开10月二手房成交单价与总价双冠。

　　成交最多的小区为绿地悦公馆和中国铁建（601186）青秀城，在10月皆有7套房源成交。这两个小区，一个位于双港西，一个地处经开东，分处东西，交相照映。

　　8.新建区

　　新建区10月二手房成交87套，与上月执平。看出货大头，照旧是刚需为主，最低上车门槛只消2829元/ 。

　　融创红谷宇宙城10月7日成交的一套复式，成交单价15507元/ ，是新建10月成交单价最高的一套房源；总成交价最高的房源则来自绿地中央公园璞悦，4室2厅，建面138.7 ，总成交价180.8万。

　　单体小区成交量最高的是城建国外学园，10月二手房成交10套。户型主要以小户型为主，1室、2室相比多。

　　不外，新建城照旧是新建二手房的成交主力，各组团成交总量照旧如故冠绝新建，占据了区域三成的成交量。

　　9.湾里区

　　湾里10月仅成交18套二手房，较上月还要减少7套，是南昌唯独成交量下降的区域。

　　恒茂改日皆会一期10月成交4套，是湾里10月成交量最多的小区，均价在6k/ 傍边。

　　永惠漫谷一套2室1厅，挂牌一天后火速成交，成交单价4092元/ ，总成交价24.6万。

　　成交单价最高的是保利半山国外兰乔圣菲的一套别墅，建面153.64 ，总价303万成交，折合单价19722元/ 。

　　长春湖一号的一套别墅则是总价最高房源，5室2厅，建面366 ，总成交价508万，单价13880元/ 。

　　10.南昌县

　　南昌县二手房商场也颠倒活跃，10月二手房成交158套，仅次于红谷滩。

　　成交量最高的小区为银亿上尚城，10月成交12套，户型以3室2厅为主，除掉一套别墅外，均价在6k/ 傍边。

　　恒大绿洲一套533 的别墅，挂牌600万，在降价50万后，以550万的总价火速成交，成交周期仅1天，是10月南昌县成交总价最高的一套房源。

　　不外，楼市火热成交的背后也暗隐退忧，其实从本年以来，楼市的每次高涨经常皆伴跟着刺激策略的出台，换句话说，楼市当今有酿成策略依赖的倾向，这其实不算善事。

　　在10月需求开释后，11月的成交数据可能会有所回落，但应该仍会处在一个相比结识的水平。