常见问题有哪些解决方案 个东谈主买地建房、产权落寞，“买地比买房更合算”？“微缩版”招拍挂到底是怎么回事

　　我方买地盖屋子的盼望，不错在云南普洱达成了。

　　11月12日，普洱市念念茅区拍卖19宗国有设就地盘使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值多礼贴的是，这次成交的三宗地块均系个东谈主拿地。

　　《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区当然资源局相干责任主谈主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有章程者外，均可依影相干条例章程赢得地盘使用权，进行设备、应用、经营，“后期个东谈主也不错按依法程转让，同等享受当地的入学、医疗等条款”。

　　而在本年上半年，浙江丽水“试点出让轻飘宅地，业主可拿地自行想象建房”在地产圈激励热议，每经记者握续追踪采访了解到，该宗地块致使阅历了数次调规，但最终仍不昭着之。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进教导，为了驻防此类案例沦为粗浅的卖地，当地要稳当禁绝政策走偏，形成地盘隔离，举座性缺失。各地不错采用部分合适设备要求且举座设备可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很枢纽。

　　须两年内完成配置，可有条款转让

　　凭证出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地盘使用权的商品房配置用地。其中18宗漫步在普洱市念念茅区念念茅街谈北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178正常米，最大的336正常米，起拍总价53.4万～100.8万元。

　　按最大可建面积贪图，楼面单价约1300元～1500元/正常米。

　　另据每经记者统计，19宗地系数总面积4178正常米，起拍总价1274.4万元。高德舆图夸耀，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化步履中心均在3公里范围内。

　　“不论是个东谈主如故企业，唯有合适法律章程，都不错参加竞拍，但央求东谈主只能以单独央求，不给与说合竞买。”普洱市念念茅区当然资源局相干责任主谈主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，诚然也有外地东谈主报名，但主要如故普洱当地市民，而且多是个东谈主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东谈主数最多，有4东谈主。

　　从临了成交成果来，19宗地块成交了三宗，其余均流拍，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东谈主宽敞可爱南方、不可爱北边关联”。

　　上述责任主谈主员告诉记者，后续设备配置需按照出让公告要求进行，从户型想象到室内装修，都可凭证自身喜好进行。

　　“往日都是带有筹商出让，建成什么样是有要求的。”该责任主谈主员暗示，但这次出让的地盘礼貌更少，房屋配置唯有合稳当地举座基本计算要求就不错，个性化想象空间更大。“在房屋想象修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交说明之日起，须在两年内完成配置。”

　　至于后续能否转让等问题，该责任主谈主员也暗示，“在完成地盘投资的25%以后就不错转让”。

　　他例如谈，若买方在购买地盘时破耗了100万元，后续配置过程中再参加25万元就不错进行转让，“转让对象不论是企业如故个东谈主均可”。

　　已有多宗私东谈主地块公示住宅想象有筹商

　　这并非普洱市第一次批量向个东谈主拍卖小宗宅地。

　　云南省内行走动信息网夸耀，本年1月、3月、5月、9月，念念茅区曾四次对白庙片区轻飘宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是合并批次地盘，一些地块溢价率致使跳跃200%。

　　本年5月的拍地公告（部分）图源：云南省内行资源走动中心

　　据当地一房企知情东谈主士败露，该批地盘由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为隔离，与当地自建房混乱漫步，难以进行边界化设备”。

　　前年12月的拍地公告（部分）图源：云南省内行资源走动中心

　　“这批地块此前是手脚拆迁安置点，为每个拆迁家庭计算有约200正常米地块，况兼完成了谈路、水、电等的平整，此前曾经有过合股的计算想象图。”念念茅区当然资源局相干责任主谈主员告诉每经记者，业主不错我方设政筹备建筑有筹商，也不错用咱们此前计算时的想象，但总层数不跳跃5层，最终都需要相干部门进行审核、公示。

　　在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多宗私东谈主住宅进行了计算与建筑有筹商公示。

　　图源：念念茅区东谈主民政府官网

　　“后期咱们可能也会连给与储，但因为现时国度在礼貌新增地盘供应，咱们这批地属于存量，收尾目下曾经处理了特别一部分，瞻望后期供应不会太多。”该责任主谈主员暗示。

　　事实上，手脚云南着名的旅游和旅居城市，普洱连年来劝诱了大都省外旅居客前去，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱海外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有技俩。

　　普洱楼市热度一度跳跃西双版纳傣族自治州景洪市。

　　克而瑞数据夸耀，2021年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到7941元/正常米，跳跃景洪市的7470元/正常米。进入2022年，普洱房价高涨势头愈加强健，念念茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月念念茅区新址均价达到7809元/正常米，而景洪市则为6297元/正常米，差距跳跃1500元/正常米。

　　最新数据监测夸耀，本年10月普洱市念念茅区房价为7491元/正常米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

　　严跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一作念法举座吻合了现时个东谈主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，将来几年确定有市集需求。同期，地块自己就针对当然东谈主推出，在设备经过上也会相应简化。”

　　浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

　　不外，也关联于个东谈主地盘出让模式探索的中止案例。

　　本年4月17日，微信公众号“丽水东谈主居”发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地配置、多业主说合竞买，在指定的地盘单位内，配置神气可由业主“量文学衣”，技俩总面积约16亩，容积率约0.7。

　　出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在重心打造的一个板块，目下医疗、解说、养老等公服才智正在完善中，临近商品住宅未几。

　　地盘出让经过与世俗企业参与竞拍较为相通：

　　最初由丽水市当然资源和计算局莲都分局将在浙江省当然资源机灵走动职业平台上发布预央求信息；意向业主检察待出让地块的具体信息，并提交预央求，同期需要按照要求交纳保证金。

　　地盘出让公告慎重发布后，曾经提交过预央求的业主可慎重报名，报遗迹利即可参与地块竞拍。

　　那时的推文留住了两位接头东谈主的研究电话，4月28日，其中一位接头东谈主季先生向《逐日经济新闻》记者暗示：“具体细节都以‘丽水东谈主居’公众号上发的推文为准。”

　　每经记者问及操作经过和对参拍东谈主的要求时，季先生说：“这些都还没定，目下也不好讲述，你们不错登记一下接头神气和公司称呼，要是要出让了，会提前跟你们对接。”

　　不外，时于本日，丽水这宗轻飘宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东谈主居”公众号曾经停更且被刊出。

　　每经记者凭证政府公开信息梳理，丽水关于“可定制轻飘宅地”的探索其实是慎重致密无比的。

　　一运行，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。

　　但2024年3月6日，丽水市当然资源和计算局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧理解口东南侧地块礼貌性详备计算局部赈济》（以下简称《调规》）相干文献夸耀，计算将优化地盘结构政策，增多小宗地块地盘供应，地块性质由R2赈济为R1，即一类居住用地，也即是落寞式住宅迫临、领有都全的配套才智况兼布局齐全的用地。

　　不久后，该宗地块出让断绝的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了计算赈济。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1赈济为RCS用地，即城镇社区职业用地。

　　据知情东谈主士败露，这次被叫停可能与超低密度计算关联。

　　个东谈主拿地容易、设备难

　　在宇宙房地产市集，此前已有多宗个东谈主拿地案例。

　　中指研究院公布的宇宙地盘走动数据夸耀，2010年上半年宇宙十大单价“地王”中，四宗地均由个东谈主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东谈主买下的四宗“地王”均位于福州市。

　　彼时，华夏地产研究院驻福州分析师曾对媒体暗示，因为福州的地盘价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东谈主拿地的情况更多。

　　北京华信地盘房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，那时个东谈主拿地以生意用地为主，多为5万正常米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块频频不受设备商醉心。

　　事实上，个东谈主拿地设备始终以来在我国也一直被允许。

　　1990年国务院发布的《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》就明确章程，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有章程者外，均可依照条例章程赢得地盘使用权，进行设备、应用、经营。

　　就算是这次检会失败的丽水市莲都区，也并非初度推出小宗地块。

　　浙江省当然资源机灵走动职业平台夸耀，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东谈主买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年地盘使用权商品房配置用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

　　但个东谈主拿地容易、设备难，资金实力、设备天赋等都是礼貌条款。

　　如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东谈主必须具有房地产设备天赋”礼貌条款。但当地当然资源和计算局相干东谈主员向媒体暗示，后续设备配置住宅时仍需具备设备天赋。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉暗示，在住房供求关系发生紧要变化的新所在下，已领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求曾经式微。

　　在住房需求基本科罚的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求运行彰显，包括个性化户型想象、空间形式、建筑材料、装修作风、配套才智等，为定制化地产提供了空间。