常见问题有哪些解决方案 五大城市新址二手房成交量王人升，房地产确凿回暖了？

2024年9月底，一揽子楼市新政出台，现在计谋后果怎么？因为计谋领路着力会有一定的时刻滞后，是以咱们主要分析了2024年10月第三周和第四周的房地产来回量。咱们加总了第三周和第四周的成交量，然后和不同历史时刻作念比较。

咱们录取了北上深杭蓉五个城市，其中北京、上海、深圳看成一线城市的代表，杭州看成1.5线城市的代表，成都（简称“蓉”）看成二线城市的代表。

底下分裂望望它们的二手房与新址的成交情况。先来看二手房的成交量情况。

从二手房看，2024年10月第三周和第四周，北上深杭蓉成交面积分裂为88.4万平常米、106.9万平常米、36.1万平常米、33万平常米、119.2万平常米。在北京的二手房成交面积中，住宅占比为94%；在深圳这个比例为90%；在杭州为96%；在成都为89%；上海数据省略。不出丑出，二手房成交的主力是二手住宅。

与2024年9月第三周和第四周比拟，北上深杭蓉成交面积分裂高潮了66.8%、80.6%、140.4%、128.4%、75.7%；与2023年10月第三周和第四周比拟，北上深杭蓉成交面积分裂高潮了54.1%、70.8%、109.3%、11.7%、8.2%。

是以，不管与2024年9月比拟，依然与2023年10月比拟，五大城市的二手房成交量都显耀高潮。

图1: 北上深杭蓉二手房成交面积

注：各月的数据为当月第三周和第四周成交面积之和

底下望望新址的成交量情况。

把2024年10月第三周和第四周成交量数据加起来，北上深杭蓉成交面积分裂为38.5万平常米、74.2万平常米、29.1万平常米、26.5万平常米、74.2万平常米。这五大城市的新址成交面积均小于同时二手房成交面积。

与2024年9月第三周和第四周比拟，北上深杭蓉成交面积分裂高潮了49.8%、58.8%、140.2%、12.3%、39.3%。

天然2024年10月五大城市的可售商品房数目与2023年同时比拟略有变化，但可售数目对房地产销量的影响不大。因此，2024年10月与2023年同时比拟的已毕，仍然不错反应市集热诚的不同。与2023年10月第三周和第四周比拟，北京新址成交面积高潮了48.2%，深圳高潮了49.9%；上海却仍下跌了10.3%，杭州下跌了41.7%，成都下跌了39.7%。

2020年10月是北上深杭蓉五大城市的成交活跃期。与2020年10月第三周和第四周成交总量比拟，北上深杭蓉的成交面积分裂下跌了14.5%、17.8%、10.8%、45.6%、29.4%。

是以，与2024年9月比拟，五大城市的新址成交量都有所高潮，但与2023年10月比拟，北京、深圳有所高潮，而上海、杭州、成都有所下跌。2024年10月第三周和第四周，五大城市的新址成交量都低于2020年10月同时。

五大城市各月新址成交面积可参考图2-图6。

图2: 北京商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图3: 上海商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图4: 深圳商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图5: 杭州商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图6: 成都商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

本文作家：陈汐，来源：《财经》杂志，原文标题：《五大城市新址二手房成交量王人升，房地产确凿回暖了？》

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