常见问题有哪些解决方案 北京楼市，卖房主说念主熬不住了！

11月份的北京二手房，及时成交有所下降。

为止到11月7号，绿中介二手房及时成交2630套。最近几天成交量齐低于300套：

11月4号，370套

11月5号，256套

11月6号，261套

11月7号，230套

我们来对比看一下10月的及时成交量：

10月1号，339套

10月8号，426套

10月9号，401套

10月29号，276套

10月30号，270套

10月31号，255套

对比10月的成交量不难发现，11月成交与10月末接近，单日成交降至300套以下。

10月前期成交量比拟高，是以北京全月及时成交量特别2.5万套。而11月份前期绿中介的及时成交量却是按照10月末的趋势走，比10月前期下降了不少。

从绿中介的挂牌量上看，为止到11月7号，后台挂牌量保管在15.2万套附近，本月累计减少了800套；前台挂牌13.2万套，累计减少2300套。

值得厚爱的是，11月6号，前台挂牌量一度减少了6700套，此后又从12.7万套增多5000套至13.2万套。如斯大幅度增减，可能有一部分业主主动撤牌了。

当下楼市，卖房主说念主信心有所归附，部分业主不肯廉价卖房，领受撤牌转售为租，粗略陆续自住。

合座而言，北京一经属于买方阛阓，供给量彰着大于需求量。后台挂牌房源保管在15万套以上、前台挂牌13万套以上，和前几年情况大不调换。

前几年的二手房挂牌量：

2020年，9万套

2021年，9.1万套

2022末，10万套

到了2023年末，平直上升到14万套。过程1年多的消化，好淆乱易下降到如今的13.2万套。去化之路，任重说念远。

“930”北京楼市新政裁汰了首付比例、房贷利率和购房限购门槛，开释了几十万刚需购买力。

10月在新政的加握下，成交起量。但似乎这种“存眷”有所减缓。

在这种布景下，北京楼市的分化还在握续。有些片区房源沉稳上升成交，有些片区则还在陆续下探，有些片区保管基本清闲。

举例西城的德胜、月坛片区，10月成交起量，德胜成交132套，月坛成交128套，价钱也略略上升0.4%附近。

2019年6月，德胜片区均价曾到过16万每平，以致六铺炕达到过18万每平的成交价。过程2020年西城多校划片战略后，德胜学区全部退换至咫尺12.3万每平的均价。

一些高总价房源也还在回调当中。举例向阳望京的大欧好意思新城，最近成交的一套185平的四室户型，成交价1420万，折合单价7.67万每平；2023年3月同户型成交价1860万，折合单价10万每平。

一年技艺单价下降2.3万每平，总价下降440万，下落幅度23%。

追溯

咫尺不管是战略端如故供给端，齐是向买房主说念主歪斜，阛阓上老是不缺“砸盘”的卖家，仅仅联系于以往，谈价空间变小，生意两边愈加沉默。

北京楼市一直保握清闲的成交量，且不算终点低。仅仅价钱握续下行，让好多卖房主说念主蹙悚起来。好在，如今价钱渐渐趋稳。

清闲的价钱对生意两边而言齐是最成心的。毕竟，以自住为前提的买房者，愈加但愿住得稳固。

楼市的风还在吹，风向也还在变。