维修技巧应如何掌握 刚刚！北京楼市，要害发布

　　上海之后，北京也最先了。

　　11月18日晚间，北京市住房城乡拓荒委、市财政局、北京市税务局纠合印发《对于取消世俗住房步伐联系事项的见知》（以下简称《见知》）秘书，北京市将取消世俗住房和非世俗住房步伐，自2024年12月1日起握行。

　　《见知》明确，北京市取消世俗住房和非世俗住房步伐。取消世俗住房和非世俗住房步伐后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《见知》明确，北京市适用与寰宇调解的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《见知》自2024年12月1日起握行。12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未讲述交纳的，适合相关法例的可适用握行。

　　本日，上海也发布《对于取消世俗住房步伐联系事项的见知》。其中建议，为贯彻落实国度责任部署，更好知足住户刚性和改善性住房需求，经市政府答允，上海市取消世俗住房和非世俗住房步伐，联系个东说念主住房来回税收事项见知如下：

　　一是对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东说念主所得税坚韧纳税，以转让收入的1%坚韧应纳个东说念主所得税额。

　　二是对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收战略的公告》联系法例握行。

　　该《见知》自2024年12月1日起握行。

　　11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡拓荒部纠合发布《对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收战略的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房来回契税战略，明确与取消世俗住宅和非世俗住宅步伐相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略。

　　《公告》法例，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这次战略诊治后，在寰宇范畴内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只有面积不颠倒140普通米的，调解按1%的税率交纳契税。一线城市不再“辞别对待”。

　　这次北京、上海战略是对三部门战略的具体落实。